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愤民们不淡定了 当前的一个舆论热点是温州某些房产20年土地使用权到期以及房价1/3的高额续费用引发的举国上下忿忿不平的评论。 人们仿佛一夜醒来，才发觉，自己拼却全家吐血之力买下的房子，居然房下的土地仍然是公家的也就是共产党的党产。土地使用期 过后还要交费续期。浙江强拆教堂的借口就是“拆违”。土地归党有，说你违建就违建，就强拆不贷。 不经政府卖地而建筑的房屋，就是小产权房。随时都会被强拆。不管浪费多少资源，购房者蒙受多大损失。政府依旧振振有词，即使百姓以死护房，地方官枉顾生灵涂炭，依旧强拆不手软。保的就是共产党独家土地专卖权。这个特权奶酪，其他非党人士，那是万万不能动的。 靠卖地维稳的，古往今来，只此一家。 当初“打土豪，分田地”支援共产党打天下的子孙们，忽然发现，祖宗留下的一亩三分地也被共产党拿走了，自己已无立锥之地。这种历史的谎言和悲催的现实的落差，让人们不得不回归“制度”的诘问和反思。所以，《愤民们不淡定了》，在评论中开始“拽咧子”了。这事真的非同小可。下面给大家介绍凤凰网博主叶檀 对土地使用权续期问题的评论，俾能对当前的舆论动向，窥其一斑。 ============================================================= 土地使用权续期费用岂能拦路“抢劫” 2016/4/20 每日经济新闻 微信公众号“叶檀财经” 归档在 | 浏览 141837 次 | 评论 137 条 土地使用年限到期该怎么办？ 最近温州市尝试引发了如潮的批评。此前虽然有深圳与青岛作过尝试，但以现行评估价续期的准高价税收政策，使温州土地事件成为最新的与民争利证据。 据温州网报道，近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。 这相当于房地产的定期高税收，于法无据，于理无凭。 此事涉及面亿万家庭，需要顶层设计。 国人的主要财富持有形式是房地产。2015年11月，西南财大甘犁先生撰文称，以瑞信财富报告的中产阶层标准来测算中国中产阶层的人数。按照5万至50万美元的净财富，根据CHFS（中国家庭金融调查）最新的2015年调查数据显示，当时中国中产阶层成年人口占成年人口比例为20.1%，远高于瑞信所估计的10.7%；中产阶层成年人平均财富约为13.9万美元。根据CHFS数据推算，中国中产阶层成年人口数量2.04亿人，而非1.09亿人，同时中产阶层所掌握的总财富也应为28.3万亿美元，而非7万亿美元，远超美国和日本的16.8万亿美元和9.7万亿美元。 中国中产阶层的财富在房产上的配置比例过重，高达79.5%，金融资产配置占比仅10.8%，大大高于美国和日本家庭。根据2013年美国消费者金融调查（SCF）数据，美国家庭金融资产占比为40.8%，房产占比仅为34.1%。甘犁先生课题组对中国家庭财富的调查有庞大的样本库，持久性，可以视作重要参考。 按照2.04亿中产阶层人口，可以推断这2.04亿人口背后有上亿个家庭，所属的家庭受房地产政策的影响极大，对只有房地产、没有进行全面、全球资产配置的家庭甚至有决定性影响。 土地使用权高价续期，对政府不利。政府表面上得到庞大财富：以28.3万亿美元的79.5％计，牵涉到22.5万亿美元，如果到期以房产交易价的三分之一缴纳，则为7.4万亿美元左右，按2016年4月17日的6.473美元计，为47.9万亿元人民币。此处为了计算便利，固定以2015年前后的28.3万亿美元计算。 这是纸面富贵，如果政府真的开始以市场交易价的三分之一续缴，不仅无法得到这笔财富，房地产市场还有可能直接崩溃。交易价来自交易者双方出价，如果成本陡然上升，政策出台前房产持有者疯狂抛售，投资购房者会出清手中存货，并且不再进入市场，房地产价格将直线下降。至于下降多少，参照2015年去杠杆时期的股灾。 这对于中国中产收入阶层对于政府对于法治信用都是不利的。 如很多人所说，土地续期面临法律上难点。房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。 国有的所有权加上个体使用权是引爆财富战争的地雷。引发争议后，温州市在解释的过程中试图向法律靠拢。4月17日，新华社报道，新华社记者就此向温州市国土局求证核实时，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金，没有具体操作细则。暂行条例必须向上位的物权法靠拢，物权法没有具体规定是个大漏洞，需要顶层设计给糊上这层空缺的窗户纸。 温州市区这一批20年期房产具有特殊性。上世纪90年代初期，一批住宅用地使用权到期。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续。温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。希望是误读，否则温州会成为破坏法治的样板。 如果政府可以随意征税，无恒产的国民也可以随意破坏规则，所谓建立法治社会就是一句空话。 内地土地拍卖主要学自香港地区。实际上，香港是块特殊区域，有1840年开始的历史导致与英国本土略有不同的土地性质、从75年到999年的不同租期，香港回归后采取的杀鸡取卵式的房地产拍卖、开发模式，培育了一大批权贵，并没有实现香港经济健康转型。 香港土地期满续期有地租、优惠地租、地税等，原则是免费续期、只交年租，香港《基本法》规定，新出让土地的期限一般为50年，土地使用权到期后，没有续期权利的土地经政府同意可再续期50年，无须缴纳一次性地价，每年需缴纳应课差饷租值3%的年租金可。不可能要求购房民众大笔补齐地价，只有稍微理性一点、能够考虑到长远后果的政策，都不会采取这样激发社会动荡的方式。再往上追溯，表面上土地属于英皇所有的英国，也不会采取这样的方式，但不同的时期政府可能以税收方式要求分享土地溢价。 齐俊杰先生指出，香港和新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价（短土地年期实际上意味着土地价格进一步高企），而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，以香港、新加坡这样的弹丸之地作为土地政策依据并不靠谱。 征收高额的续期费用于理不合。地方政府一次性通过土地拍卖的方式，提前获得了土地溢价，而政府也在研究物业税等方面事项，希望地方政府摆脱土地财政获得长期而稳健的税收来源。 如果高额的续期费用被认为是合理的，那么，政府就可以改称中国第一土地经营公司，一切皆从土地而来，这无助于中国成为一个工商业发达的现代国家，只能让中国成为前现代的、简陋的靠土地租金发财的国家，对于发展没有半点好处。 即便70年后因为公用事业的发展，土地又有了高溢价，对溢价的分享也应该是合法合理的，展示对法治的尊重，以及对所有合法财产权的保护。
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网友评论： 辛苦一辈子泡汤了，而是绝大部分的中国人，够狠，多年以后全体无产阶级，多年以后没钱缴会赶出自己的家上街乞讨吗？ 典型的与民争利！失信于民！ 得民心者，得天下，我呵呵 伟大的无产阶级万岁！ 奴隶们起来起来我们万众一心冒着敌人的炮火前进前进前进进 卖房住帐篷！贷款30年买房还没还上贷款！土地使用权到期了！继续贷！继续还！ 厚着脸皮收老百姓的钱，无耻！ 何为国家？何为国有？何为公有？它是何许人也？它姓甚名谁？ 谁能够回答我？ 总有一天人民会觉醒 温州官府的霸道无耻嘴脸堪称世纪超级强盗。水能载舟亦能覆舟。这个问题不明确，到时候要么九成中国人滚出中国，要么官员滚出中国。为什么人民家园变成官员的私产，为什么他们没有一点敬畏和危机意识！ 孔子过泰山侧，有妇人哭于墓者而哀。夫子轼而听之。使子路问之曰：“子之哭也，壹似重有忧者。”而曰：“然！昔者吾舅死于虎，吾夫又死焉，今吾子又死焉！”夫子曰：“何为不去也？”曰：“无苛政。”夫子曰：“小子识之，苛政猛于虎也。” 希望大陆抓紧完蛋 土地是国家的说法是错误的，土地应该是全民的，国家应该利用土地来造福全民，而不是利用土地来搜刮民财。 其实我们没有看到什么是公民、什么是居民，我们就是来这里旅居的一群人。
我们只是租住在这片土地上，如果可以开除国籍，我们这些人死都没地方死，因为没有一寸土地是我们的。我就是来到这里租住了一块土地，买了这块土地上的一个建筑的使用权。仅此而已。
做大的浆糊就是物权法，作为国家的重要法律，也是避重就轻、讲原则强于讲执行。让下面的小民互相攻击，试想如果国土局以尚无国家上位法作为依据而拒不执行呢？那些民众找谁呢？找人大？我们又会批评他们不作为，作为了又批评尺度。这是一个不做事永远都是可以发表任何意见的、也是最没有意义的意见的时代。 想起一句话，神奇的国度。 土地是国家的说法是错误的，土地应该是全民的，国家应该利用土地来造福全民，而不是利用土地来搜刮民财。近些年地方政府就是利用土地拍卖攫取了大笔财富供贪腐的官员们挥霍，同时也大大推高了房价，最后买单的却是全体国民。现在这些腐败的官员们想利用土地续期再次搜刮，他们不惜违反《物权法》来强行收费。 世界上最大的地主,而且是恶地主,以剥削人民为职志. 2016/04/21 11:10 超级恶霸地主 搶劫百姓土地和财富乃是当权者们的命根,搶多少就必须给多少,搶什么就必须给什么,因为他们都是以搶劫为生的手拿着槍的土匪. 居者有其屋！天经地义！居民住屋到期还要交赎地经费，真是岂有此理！ 操死他妈比的天朝啊 好好的一个国家被一群人渣搞的支离破碎 打倒一帮周扒皮，建立一个总扒皮！
现行土地政策，让权力成为“包租婆”，使得“国家”成为全国民众的一个伪命题。这是对爱国主义教育釜底抽薪！ 谁要让我无家可住，那就走着瞧！ 坑国民 舔洋腚 就是强盗，一轮轮的抢，一直到现在。 我们都不交，她又能把我们怎么样，难不成都把我们赶出去，不给我们继续居住。 流氓 村长统一管理大家的地皮，美其名曰改善村民生活、招商引资，与地产商超高房价，万般手段忽悠村民买房，村民耗其一生财富购买住房，待传至儿子辈时，继任村长要求大家续交地皮使用费用........难道，地皮原来就是村长家的？ 坑的是人民的心，中国人民真寒心啊。 应该消灭这样的社会制度了，因为它已经成为掠夺民财剥削人民的工具了 打老蒋时怎说的？ 国家的土地是从那里来的?入初级社时给农民多少钱一亩? 与民争利，贪婪无耻！ 将抢￥钱、抢￥地、抢￥女人，落到实处了，真的是制度自信，很有特色啊 卖地？革命者猜到了开始，却没猜到过程。。。。 一房多吃，吃到土了，下面还有什么可吃。
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发表于 2016-5-6 23:35:59
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